Za kolik prodat nemovitost?

Cena nemovitosti závisí na mnoha faktorech. Pokud bychom je měli vyjmenovat podle důležitosti, vypadalo by asi to následovně:

1. Lokalita – to je alfa omega. Pochopitelně byt 3+1 v centru Prahy bude mít zcela jinou hodnotu, než 3+1, o stejné výměře, například v Mostu. Existují tzv. cenové mapy, které rámcově určují ceny v dané lokalitě.
2. Stav nemovitosti – novostavba nebo chátrající chata u hranic se Slovenskem, to je také rozdíl na první přečtení, nemyslíte?
3. Právní záležitosti – nejsou tam nějaká věcná břemena – tzn. např. babička na dožití apod.? Nejsou potíže třeba s příjezdovou cestou, což je velmi častý nešvar? Nějaké vlastnické neshody? Toto může nejen ovlivnit cenu nemovitosti, může to dokonce zcela zhatit její prodej. Pokud je vaše nemovitost něčím podobným zatížená, není dobrý nápad to tajit.
4. Způsob financování vs druh vlastnictví – pokud například prodáváte družstevní byt, není možné na něj čerpat hypotéku, tzn. nutnost platit hotově snižuje jeho cenu.
5. Tempo prodeje – spěcháte na prodej nebo máte čas? To samozřejmě také hraje roli. Ovšem nemyslete si, že prodávat nemovitost za přemrštěnou cenu několik let je ta správná cesta. Časem se na trhu „okouká“ a pokud je cena vážně mimo, pravděpodobně se nedočkáte. 

Pokud chcete mít jasno, za kolik by šla vaše nemovitost prodat, obraťte se na realitního makléře, který vám na základě dat a svých bohatých zkušeností udělá odhad ceny. Představy některých prodávajících jsou často mimo realitu, a do té vás právě odborník rychle dostane.

Zvažte aukci!

Chcete dostat samozřejmě co nejvíce! Pokud máte více zájemců o koupi, nebojte se přistoupit k realitní aukci. Zkrátka, kdo nabídne nejvíc, vítězí. Aukce může běžně zvednout původně požadovanou cenu až o 50 %! I tady je dobrá asistence realitního makléře, protože ví, jak na to a převezme často nepříjemné jednání s těmi, co neuspěli.

Nejste si jisti, zda si realitního makléře najmout? Zkuste si přečíst náš článek 6 důvodů proč si najmout realitního makléře. Pravděpodobně vás nejvíc pálí provize, kterou mu budete muset vyplatit, je to tak? Ani toho se ale nemusíte bát. Kolik vás to bude celé stát vám odhalí náš další článek Jak je to s provizí realitního makléře?